Wohnung mieten

Wichtige Information zur Wohnungsmiete 

Worauf sollten Sie bei der Wohnungssuche achten? 
Vor allem in größeren Ballungszentren, wie zum Beispiel in Salzburg, Wien oder Innsbruck, leben viele Menschen in Mietwohnungen. Wer eine Wohnung mieten möchte, sollte im Zuge der Wohnungssuche auf wichtige Punkte, welche im Folgenden näher erläutert werden, achten. 

Die Vorteile einer Mietwohnung 
Im Zusammenhang mit Immobilien können hohe Instandhaltungskosten anfallen - angefangen vom Hausanstrich über die Heizungssanierung bis hin zu einem neuen Dach. Personen, welche eine Wohnung mieten, können für diese Aufwandskosten nicht direkt belastet werden. Der Vermieter kann die Miethöhe an den Mietpreis-Index anpassen und diese aufgrund von benötigten Sanierungsmaßnahmen erhöhen. Jedoch ist eine Verteilung der Gesamtkosten auf die Mieter nicht erlaubt. Eine Mietwohnung stellt eine relativ sichere Form des Wohnens dar. In Österreich gibt es einen ausgeprägten Mieterschutz, sodass eine Kündigung nur unter erschwerten Bedingungen möglich ist. Für eine Kündigung sind triftige Gründe des Vermieters notwendig. Bei einer möglichen Kündigung kann der Mieter beim österreichischen Mieterschutz um Hilfe anfragen. Eine sofortige Kündigung des Mieters ist somit nur in Ausnahmefällen bei Vorliegen bestimmter Gründe möglich. 

Worauf sollte bei der Wohnungssuche geachtet werden? 
Im Vorfeld der Wohnungssuche sollte man wichtige Punkte in Bezug auf Größe und Lage der Wohnung sowie auf den Wohnungspreis klären. Die genannten Punkte sollten in einem guten Verhältnis zueinander stehen. Die Wohnungssuche ist heutzutage erschwert, denn in beliebten Wohngegenden ist das Angebot an bezahlbaren Wohnungen eher gering. Bei der Entscheidungsfindung fließen auch immer die bisher gesammelten Erfahrungen in Zusammenhang mit Wohnen und Mieten ein. Mit den persönlichen Erfahrungswerten wird es einfacher, sich genau bewusst zu machen, wonach man eigentlich sucht. So kann die perfekte Immobilie je nach individuellem Wunsch und Bedarf bestimmt gefunden werden. 

Welcher Wohnungstyp passt zur individuellen Person? 
Je nach persönlichem Wunsch und Bedarf sollte man sich bei der Wohnungssuche stets auf einen bestimmte Wohnungstyp orientieren. Jedoch sollte eine Bereitschaft zu Kompromissen vorhanden sein, da der gewünschte Wohnungstyp oftmals nicht in der gewünschten Lage erhältlich ist. Auch der finanzielle Aufwand spielt eine große Rolle bei der Entscheidungsfindung. Da ein Loft oder Penthouse über große Wohnflächen und eine luxuriöse Ausstattung verfügt, können diese Wohnungen nur gegen hohe Mietpreise vermietet werden. Kleinere Wohnungen sind dank der geringen Größe oftmals preisgünstig und eignen sich daher optimal für Singles oder Studenten. Maisonette-Wohnungen über mindestens zwei Etagen vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Haus. Maisonette-Wohnungen sind für alle Damen und Herren empfehlenswert, welche sich ausreichend Platz und Freiraum wünschen, sich den Traum vom eigenen Haus aber noch nicht erfüllen können. Auch ein Park-Appartement ist in solchen Fällen empfehlenswert. Jedoch sind diese aufgrund der guten Lage teurer. Bei einer sogenannten Etagenwohnung befinden sich alle Zimmer auf einer einzelnen Ebene. 

Ist ein Makler empfehlenswert? 
Bei der Suche nach einer Mietwohnung kommt auch immer die Frage auf, ob man einen Makler als Hilfe engagieren sollte. Eine Wohnungssuche ohne Makler ist zwar günstiger, jedoch stehen einige Objekte ohne Makler gar nicht erst zur Verfügung. Der Makler kann dank seiner umfangreichen Kenntnisse und seiner Erfahrung ein passendes Objekt je nach individuellem Kundenwunsch auswählen. Hierbei sollte er sowohl die Höhe der Gesamtmiete als auch individuelle Wünsche - wie zum Beispiel Balkon oder Sofortbezug - berücksichtigen. Jedoch sollte man bei einem Makler stets bedenken, dass dieser für einen erfolgreichen Abschluss eine Provision verrechnet. Die Provision beträgt bis zu zwei Brutto-Monatsmieten. Ein so genannter Doppelmakler vertritt sowohl die Interessen des Mieters als auch die des Vermieters. Hierbei ist der Aufwand in gleichen Teilen zu begleichen. Im Zuge einer privaten Anzeige, wie zum Beispiel auf einem Immobilienportal, kann eine Wohnung auch provisionsfrei gefunden werden. 

Provisionsfreie Wohnungsvermietung 
Bei Mietwohnungen kommt es immer häufiger vor, dass private Vermieter Wohnungen am Markt anbieten. Durch die private Vermietung kann die Provision für den Makler verhindert werden. Dank der vielen Muster von Mietverträgen, wie zum Beispiel vom Mieterschutzverband, muss auch kein Anwalt eingeschaltet werden. Jedoch sollten sich beide Parteien gut über das Mietverhältnis informieren. Vor der Vertragsunterzeichnung sollten wichtige Punkte, wie zum Beispiel die Betriebskosten, die Zahlungsmodalitäten, die Höhe der Miete, die Hausordnung, die zur Wohnung gehörende Fläche etc. geklärt werden. Ein Abschluss des Mietvertrages sollte nur zu Stande kommen, wenn es eine angenehme Gesprächsbasis zwischen den Parteien gibt. 

Mögliche Probleme bei einer privaten Wohnungsvermietung 
Bei privaten Vermietungen haben die Parteien oftmals nur mangelnde Kenntnisse über das Mietrechtsgesetz. Jedoch unterliegen auch die Verträge zwischen den Privatpersonen den gesetzlichen Regelungen. So kann ein Privatvermieter seinen Mieter nicht ohne Grund kündigen und auch eine beliebige Erhöhung der Miete ist nicht möglich. Der Vermieter muss sich stets an den Mietpreisindex beziehungsweise an den Mietspiegel der Region halten. Ein befristeter Mietvertrag muss für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren vereinbart werden. Die Kündigung durch den Vermieter kann zum Stichtag erfolgen. Der Mieter kann bei Einhaltung der Kündigungsfrist nach einem Jahr kündigen. Auch bei anfallenden Reparaturen ist der Verantwortungsbereich sehr heikel. Welche Kosten muss der Mieter bezahlen und welche Kosten hat der Vermieter zu tragen? Bei Schäden am allgemeinen Teil des Hauses ist der Vermieter zur Zahlung verpflichtet - zum Beispiel bei der Instandhaltung von Thermen, Boilern oder Heizungen. Kleine Reparaturen, wie zum Beispiel ein defekter Lichtschalter, und die Wartung von Geräten muss der Mieter bezahlen. Wenn der Mieter seiner Pflicht zur Wartung nicht nachgekommen ist, muss dieser im Schadensfall für die Reparaturkosten aufkommen. Eine Aufbewahrung von Wartungs-Belegen ist äußerst wichtig. Auch Vermieter können mit Belegen nachweisen, dass sie sich um eine Reparatur bemüht haben und eine Mietminderung nicht so schnell vorgenommen werden kann. 

Wie hoch sind die Kosten für eine Mietwohnung in Österreich? 
Auf dem österreichischen Immobilienmarkt ist ein West-Ost-Gefälle zu erkennen. Die Bundeshauptstadt ist in Bezug auf Mietwohnungen am teuersten. Mietwohnungen in Tirol, Vorarlberg und Salzburg sind deutlich teurer als Miet-Immobilien im Burgenland oder der Steiermark. Mietwohnungen in Erstbezug sind in der Regel um ca. ein Drittel teurer als gebrauchte Immobilien.