Wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche 

Oftmals stellt sich die Wohnungssuche als anstrengend dar und kann auch mit Frustrationen einhergehen. Besonders auf dem Gebiet der Ballungszentren gibt es für eine Wohnung sehr viele Bewerber. Daher sind günstige Immobilien mit guter Lage äußerst schnell vergeben. Wenn Sie als Wohnungssuchender ein paar wertvolle Tipps befolgen, können Sie Ihre Chance auf eine Zusage im Nu erhöhen. 

Vor allem in den Großstädten zeichnet sich ein Bild von vielen Interessenten und wenig Angebot an Wohnungen ab. Mit einigen Tipps und Tricks können es die Bewerber bestimmt schaffen, eine ideale Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu finden und eine Zusage vom Immobilienmakler zu erhalten. 

Kompromisse und eine ausgezeichnete Vorbereitung sind das A und O 
Im Zuge der Wohnungsbesichtigung sollte man bereits im Vorhinein gründlich planen. Wichtig ist, dass man rechtzeitig nach einer Wohnung sucht. Denn zwischen der Suche und einer tatsächlichen Zusage liegen oft mehrere Wochen. Die Mieter sollten erfahrungsgemäß drei bis vier Monate vor einem geplanten Umzug mit der Wohnungssuche starten. Aber auch vor der Suche sollte man über die eigenen Vorstellungen und Wünsche Klarheit gewinnen. Bevorzugt man eine ruhige Gegend oder möchte man zentral wohnen? Sollte die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet sein und sollte diese über ausreichend Tageslicht verfügen? Die Interessenten sollten sich im Vorfeld darüber bewusst werden, was sie erwarten und was sie dafür als Gegenleistung bezahlen möchten und können. Vor allem im Gebiet der Ballungszentren sollten die Interessenten bereit sein, Kompromisse einzugehen. Auch ein Herabsetzen der eigenen Erwartungen ist aufgrund der schwierigen Lage oftmals von Nöten. Wer bei der Wohnungssuche ein wenig Flexibilität mitbringt, kann schneller zum Vertragsabschluss kommen. Im Zuge der Vorbereitung ist eine Liste mit den Wunschkriterien empfehlenswert. Die Kriterien sollten nach der individuellen Präferenz geordnet werden. 

Unterschiedliche Informationsquellen nützen und die Chancen erhöhen 
Nach einer guten Vorbereitung kann mit der Wohnungssuche begonnen werden. Heutzutage gibt es viele Kanäle, um die individuelle Traumwohnung zu finden - angefangen von Mundpropaganda über Immobilienportale bis hin zu den guten alten Zeitungsanzeigen oder modernen Handy-Applikationen. Mit einem guten Netzwerk kann man schon vor einem geschalteten Inserat zur Traumwohnung finden. Erfahrungsgemäß bevorzugen die Interessenten die gewöhnlichen Informationskanäle. Viele Interessenten besuchen Immobilienportale, wie zum Beispiel www.immowelt.at. Die Portale bieten ein umfangreiches Angebot und ermöglichen über die Suchmaske eine individuelle Suche. Hier kann man nach gezielten Kriterien, wie zum Beispiel dem gewünschten Stadtteil, dem Mietpreis, der Quadratmeterzahl, einem gewünschten Balkon oder Keller - filtern und so rasch zur gewünschten Wohnung gelangen. Wer nicht täglich nach aktuellen Angeboten suchen möchte, kann auch selbst eine persönliche Suchanzeige schalten. Mit der Suchanzeige können die Interessenten auf direkte Weise von Vermietern oder Maklern aufgefunden werden. Auf der Anzeige sollte man Angaben zur gewünschten Größe, zur Lage der Wohnung oder bestimmten Merkmalen machen und eine Kurzbeschreibung des Interessenten angeben. Wer damit gute Vermieter oder Makler mit einem passenden Angebot anzieht, kann so schnell zur Traumwohnung kommen. 

Eine seriöse und erfolgreiche Kontaktaufnahme 
Wer auf eine passende Wohnung stößt, die mit den eigenen Vorstellungen harmoniert, sollte im Nu den Makler kontaktieren. Denn schließlich möchten die Interessenten einen persönlichen Eindruck von der Wohnung bekommen und diese vor Ort besichtigen. Um zu einem Besichtigungstermin zu kommen, müssen die Suchenden Kontakt mit dem Makler aufnehmen. Dabei sollte man stets bedenken, dass die Makler heutzutage sehr viele Anfragen von Interessenten erhalten. Wenn Sie bereits im ersten Kontakt überzeugen möchten, sollten Sie die wichtigsten Informationen überbringen und dabei stets eine Freundlichkeit bewahren. Auch die Übermittlung eines kleinen Steckbriefs zur eigenen Person kann einen guten Eindruck beim Makler hinterlassen. Mit einem guten ersten Eindruck können die Suchenden ihre Chancen gravierend erhöhen. 
Im Zuge der ersten Kontaktaufnahme sollte man als Wohnungs-Interessent auf mündliche oder schriftliche Weise folgende Informationen übermitteln: 

• Direkte Anrede des Maklers - Vermeidung von allgemeinen Floskeln 


• Die konkrete Immobilie nennen 


• Beschreibung des persönlichen Anliegens 


• Um einen Besichtigungstermin bitten 


• Übermittlung des vollständigen Namens und der Kontaktdaten 


• Um sich von der Masse an Bewerbern abzuheben, kann ein Motivationsschreiben 

hinzugefügt werden – eventuell Angaben zu Beruf, Gehalt oder voraussichtlicher 

Mietdauer 
Je nach Belieben kann man zwischen einer telefonischen Kontaktaufnahme per Telefon oder einer schriftlichen Kontaktaufnahme per E-Mail auswählen. Im Zuge der schriftlichen Anfrage sollte stets eine seriöse E-Mail-Adresse verwendet werden. Auch ein fehlerfreier E-Mail-Inhalt mit höflicher Formulierung ist empfehlenswert. 

Wichtige Tipps für den Besichtigungstermin 
Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme und einem vereinbarten Besichtigungstermin steigt meist die Hoffnung und Vorfreude auf eine Wohnung. Heutzutage werden meist mehrere Interessenten zum Besichtigungstermin eingeladen. Jedoch muss man keine Angst vor der Konkurrenz haben, wenn man im Vorfeld des Besichtigungstermins gut vorbereitet ist. Üblicherweise wird sich jeder Interessant als idealer Kandidat präsentieren. Wer dann letztendlich die Wohnung erhält, wird vom Makler oder Vermieter ausgewählt. Sowohl der Vermieter als auch der Makler möchten sich ein Bild über den Bewerber machen und überprüfen, ob es eine harmonische Beziehung zwischen den Beiden gibt. Der Bewerber kann mit einem gepflegten Äußeren, einem pünktlichen Erscheinen und einer ordentlichen Kleidung für einen guten Eindruck sorgen. Zusätzlich kann der Bewerber auch mit einer guten Bewerbungsmappe Pluspunkte sammeln. Die Mappe sollte diverse Unterlagen, wie zum Beispiel einen Steckbrief, ein Motivationsschreiben, eine Selbstauskunft, eine Auskunft des Kreditschutzverbandes von 1870 oder des Alpenländischen Kreditorenverbands und eine letzte Gehaltsabrechnung enthalten. Die Bewerbungsmappe wird auf freiwilliger Basis erstellt, diese kann jedoch die Chance auf eine Wohnung erhöhen. Im Zuge des Besichtigungstermins kommt man in den direkten Kontakt mit dem Makler oder Vermieter. Man sollte stets mit Fragen des Vermieters - wie zum Beispiel zur aktuellen Arbeit, zu Haustieren etc. - rechnen. Die Mieter müssen in diesem Fall jedoch nicht auf alle Fragen antworten. 

Die Unterzeichnung eines Mietangebots sollte wohl überlegt sein 
Wer ein Mietangebot erhält, sollte mit der Unterzeichnung jedoch nicht zu schnell sein. Denn mit der Unterzeichnung wird eine verbindliche Erklärung abgegeben, dass man die Wohnung zum vereinbarten Mietzins mieten möchte. Vor der Unterschrift sollte der künftige Mieter absolute Klarheit darüber gewinnen, dass dieser die Wohnung wirklich anmieten möchten. 

Mit dem Makler weiterhin in Kontakt bleiben 
Auch wenn die Suche nach einer Wohnung nicht geklappt hat, sollte man nicht gleich aufgeben. Meistens geben Makler oder Vermieter gerne Auskünfte über ähnliche Angebote auf dem Immobilienmarkt. Auf jedem Fall sollte der Kontakt mit dem Makler weiterhin aufrecht erhalten werden. Oftmals werden die Suchenden, welche einen guten Eindruck hinterlassen haben, bei der nächsten freien Wohnungsbesichtigung bevorzugt und können so ihren Traum von der idealen Wohnung in die Realität umsetzen.