Eine Wohnung kaufen
Was sollte man beim Kauf einer Wohnung beachten?
Viele Mietinteressenten entscheiden sich für einen Wohnungskauf, da eine Eigentumswohnung auf längere Sicht günstiger ist als eine Mietwohnung. Jedoch sollte man vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung ausreichend Informationen über die Wohnung und den Immobilienkauf einholen, um etwaige Fallen vermeiden zu können.
Wann lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung?
Für viele Menschen ist es ein großer Traum, eine Wohnung in Eigentum zu besitzen. Jedoch lohnt sich die Investition in eine Eigentumswohnung nicht immer. Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte man stets einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt haben. Man sollte sich erkundigen, wie hoch die Zinsen derzeit sind und wie das Verhältnis zwischen einem Immobilienkauf und einer Wohnung in Miete ist. Ein Wohnungskauf ist nur dann zu empfehlen, wenn die Investition dem Interessenten Vorteile bringt. Man sollte beim Wohnungskauf stets das Wohnungs-Eigentumsrecht beachten. Nur Personen, welche die Voraussetzungen erfüllen, können eine eigene Immobilie erwerben.
Worauf muss beim Wohnungskauf geachtet werden?
Als erster Schritt sollte ein geeignetes Wohnobjekt gefunden werden. Dafür sollte der Interessent im Vorhinein Klarheit über folgende Punkte erlangen:
1. Für wie viele Personen ist die Immobilie gedacht?
Während Alleinstehende wunderbar in einer Garçonnière wohnen können, lebt ein Paar ohne Nachwuchs meist in einer Zwei- bis Dreizimmerwohnung. Leben jedoch mehr als drei Personen im Haushalt, wäre zumindest ein zweites Badezimmer sinnvoll.
2. Werden auch Kinder in dem Haushalt leben?
Wenn Kinder im Haushalt leben, sollte dies stets beim Immobilienkauf berücksichtigt werden. Die Kinder sollten stets Möglichkeit zum Rückzug und ausreichend Freiräume zum Spielen haben.
3. Die Prioritäten der Wohnungsbewerber
Der Kaufpreis hängt mitunter auch von der Ausstattung der Immobilie ab. Eine Wohnung mit Parkettboden, Balkon oder Terrasse sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist meist teurer. Auch die Wohnungslage hat eine große Auswirkung auf den Kaufpreis. Wer eine Wohnung in Erstbezug möchte, muss ebenso mit einem höheren Kaufpreis rechnen.
4. Auf welche Punkte kann man verzichten?
Wenn sich der Kaufpreis als zu hoch herauskristallisiert, gibt es bestimmt Punkte, welche im Notfall außer Acht gelassen werden können. Durch einen bewussten Verzicht auf bestimmte Aspekte der Wohnung kann der Kaufpreis deutlich niedriger gehalten werden. Nach Klärung der Aspekte sollte eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten gemacht werden.
5. Wird die Wohnung als Altersruhesitz verwendet?
Wenn der Interessent auf der Suche nach einem Ruhewohnsitz für die Pension ist, sollte die Ausstattung der Wohnung Senioren-gerecht gestaltet sein. So sollte das Wohnhaus über einen Lift verfügen und die Wohnung sollte auf einer Etage liegen und nur wenige Stufen zum bewältigen haben.
Mit welchen Kosten hat der Interessent zu rechnen?
Bei der Berechnung der Wohnkosten sollte man nicht nur die Wohnfläche betrachten, sondern auch die Nebenkosten - wie zum Beispiel Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten - berücksichtigen. Auch auf die Grunderwerbssteuer, welche bei einem Immobilienkauf 3,5 Prozent beträgt, sollte nicht vergessen werden. Bei einem begünstigten Interessent kann die Grunderwerbssteuer auf 2 Prozent erniedrigt werden. Je nach Vertragsbestimmungen ist es möglich, dass der Käufer die Provision für den Makler bezahlen muss. Die Provision kann zwischen 1 und 4 Prozent des Kaufpreises liegen.
Wie wird der Wohnungskauf finanziert?
Bei einem Wohnungskauf sollte zumindest soviel an Eigenkapital vorhanden sein, dass der Interessent die Nebenkosten selbstständig begleichen kann. Damit die Kreditbelastung geringer ausfällt, sollte ein Teil des Kaufpreises selbst finanziert werden. Die Kreditinstitute erwarten heutzutage für einen gewöhnlichen Baukredit ein Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent der Investitionssumme. Im Zuge der Wohnungssuche sollte im Vorhinein auf alle Fälle ein Budget-Plan gemacht werden. In diesem Plan sollte man das frei verfügbare Geld großzügig berechnen, damit auch bei unvorhergesehenen Aufwänden ausreichend Budget vorhanden ist. Wenn im Zuge der Kostenaufstellung klar ist, wieviel Eigenkapital man für den Wohnungskauf zur Verfügung hat, kann die Suche nach einer passenden Immobilie starten. Dabei sollte beachtet werden, dass die Wohnungen am Rande der Stadt und in umliegenden Gemeinden günstiger sind als Immobilien im Zentrum.
Ist ein Wohnungskauf ohne Eigenkapital möglich?
Der Kauf einer Eigentumswohnung ohne Eigenkapital ist möglich, jedoch muss man dafür unkonventionelle Wege gehen. Da damit ein großes Risiko verbunden ist, werden sich Banken und Bausparkassen wahrscheinlich nicht darauf einlassen. Jedoch gibt es als Alternative den Privatkredit, welcher heutzutage oftmals in Anspruch genommen wird. Bei einem Privatkredit hat die Bank nur die Aufgabe eines Vermittlers. Als Geldgeber dient eine Privatperson, welche mit einem höheren Zinsertrag als beim privaten Sparen rechnen kann. Der Kreditnehmer kommt damit in den Vorteil eines Kredits, auch wenn dieser bereits mehrere Absagen von Bausparkassen und Banken erhalten hat. Als Nachteil des Privatkredits werden die hohen Zinsen und die zusätzlichen Spesen für die Vermittlungsgebühr gesehen, da bei einem Privatkredit ohne Eigenkapital der Zinssatz generell höher angesiedelt ist. Jedoch stellt der Privatkredit meist die einzige Möglichkeit für Singles, Studenten und Alleinerziehende dar, um auch ohne große Eigenkapital-Summen an ein Eigenheim zu kommen.
Bausparvertrag - die beliebte Finanzierungsform für einen Wohnungskauf
Wer einen Bausparvertrag abschließt, muss die angesparte Summe nicht unbedingt für einen Bau einsetzen. Auch Renovierungen, Ausbauten, Sanierungsmaßnahmen oder Immobilien-Käufe können damit finanziert werden. Laut aktueller Lage sind die Zinsen für einen Baukredit äußerst niedrig, dennoch lohnt sich der Abschluss eines Bausparvertrages auf alle Fälle. Denn laut aktuellen Entwicklungen kann ein Anstieg der Zinsen erwartet werden. Der Sparer kann sich mit dem Abschluss des Bausparvertrags schon jetzt faire Zinsen für die nächsten Jahren sichern. Auch ein Anstieg der staatlichen Prämie, welche aktuell bei 1,5 Prozent oder maximal 1200 Euro liegt, ist möglich. Auch ein Anstieg bis zu 4 Prozent ist nicht unwahrscheinlich.
Wertvolle Tipps für einen gelungenen Wohnungskauf
Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollte man sich ausreichend Zeit lassen. Denn im Bereich der Eigentumswohnungen kann immer wieder mit guten Angeboten gerechnet werden, auch wenn die einzelnen Wohnungen sehr schnell vergeben werden. Der Immobilienmarkt konnte sich dieses Jahr entspannen - ausgenommen davon sind die beliebten Städte Wien, Salzburg und Innsbruck, wo es sehr viele Interessenten für Eigentumswohnungen gibt. Als wahre Schnäppchen können sanierungsbedürftige Wohnungen angesehen werden. Diese Art der Wohnungen eignen sich hervorragend als sogenannte Anleger-Wohnungen. Denn diese Wohnungen können nach und nach renoviert und bei Bedarf wieder gewinnbringend verkauft oder auch vermietet werden.
Die Interessenten für eine Wohnung sollten nicht gleich bei der ersten Immobilie zusagen, sondern sich zuerst einen Überblick über das Angebot an Immobilien und die Preise machen. Denn erst durch die Besichtigung mehrerer Wohnungen kann man ein Gefühl für ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis entwickeln. Bei sehr günstigen Wohnungen sollte man hellhörig werden und mögliche Gründe für den geringen Preis erforschen. Bei einer Erstbezugs-Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses wird der Wohnungspreis in der Regel höher sein als bei einer alten Wohnung im Hochparterre eines Hauses. Hier lässt sich der große Einfluss verschiedener Parameter, wie zum Beispiel Wohnungslage, Größe, Gegend einer Wohnung etc., auf den Immobilienpreis erkennen