Mietirrtümer

Was darf der Mieter und was nicht?

Das österreichische Mietrechtsgesetz schützt den Mieter, besonders wenn es um die Kündigung des Mietvertrages geht. Der Mieter hat Rechte aber auch Pflichten aber kann nicht in seiner gemieteten Wohnung tun und lassen was er möchte.

Kann das Rauchen in der Mietwohnung verboten werden?
Das Rauchen kann innerhalb der Wohnung nicht verboten werden, aber wenn es ein Rauchverbot in Hausgängen, im Garten oder in der Einfahrt gibt, dann ist der Mieter verpflichtet sich an die Haushaltsregeln zu halten, tut er das nicht, kann das Grund zur Kündigung sein.

Kann der Vermieter Haustiere verbieten und den Mieter rausschmeißen?
Der Vermieter kann grundsätzlich die Haltung von kleinen Haustieren nicht verbieten. Größere hingegen schon. Die Anzahl der gehaltenen Haustiere muss im Rahmen bleiben. Der Mieter muss für die Kosten die durch die Tiere verursachten Schäden entstanden sind, aufkommen.

Für welche Schäden in der Mietwohnung müssen Mieter aufkommen?
Der Mieter muss für die absichtliche oder durch einen schädlichen Gebrauch entstandene Schäden bezahlen. Wenn es um Beschädigte oder kaputte Rohre geht, trägt der Vermieter die Kosten, die er später als Instandhaltungskosten in der Miete anrechnet. Um Mietirrtümer zu verhindert, sollten sich Mieter und Vermieter über den Umgang mit Schäden die im MRG festgelegt sind, zuerst genau informieren. Das betrifft insbesondere die Begriffsbestimmung der gewöhnlichen Abnützung durch das Wohnen.

Welche Mietirrtümer gibt es bei der Untervermietung?
Wenn es um die Untervermietung geht, darf der Mieter nicht die gesamte Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters vermieten, sondern nur einzelne Räume Für das Vermieten einzelner Räume brauch der Hauptmieter keinerlei Erlaubnis. Der Mieter muss in der Wohnung wohnen, wobei die Untermiete nicht mehr als 150 Prozent von der Hauptmiete ausmachen darf. Bei der Untermiete gibt es besonders viele Mietirrtümer seitens der Untervermieter und deren Pflichten und Rechte gegenüber dem Untermieter.

Wie ist die Wohnung nach dem Auszug zu hinterlassen?
Wenn der Mieter aus der Wohnung auszieht, ist er verpflichtet alle nicht-vermieteten Objekte zu entfernen und die Wohnung sauber zu machen. Sehr markante Mietirrtümer gibt es in Bezug auf vereinbarte Ausmalverpflichtungen, die Kostenübernahme für das Ausmalen und die Regelungen bezüglich der Kaution.

So können Mietirrtümer gar nicht erst aufkommen
Je detaillierter ein Mietvertrag ist, umso besser können Mietirrtümer vermieden werden. Um Mietirrtümer zu verhindern, sollten sich Vermieter und Mieter vor der Anfertigung und Unterzeichnung des Mietvertrags über die eigenen Rechte informieren. Wenn es im Mietvertrag besondere Abmachungen gibt, aber die gegen das MRG verstoßen, sind diese nicht gültig.