Home Staging

Eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, ist in der Regel die Aufgabe eines Maklers. Dabei möchte er genau wie der Besitzer am liebsten einen hohen Preis erzielen. Um dieses Ziel zu erreichen und das Objekt auch noch möglichst schnell zu verkaufen, kann es sinnvoll sein, sich dazu Unterstützung und Hilfe im Bereich des Home Staging zu holen. 
Vor allem bei Wohnungen und Häusern, die sich im Verkauf oder der Vermietung schwer tun, und die offensichtliche Mängel haben, die den Verkauf oder die Vermietung beeinträchtigen, hilft der Home Stager dabei, dem Objekt einen neuen Eindruck zu verpassen. Durch professionelle Gestaltung, Einrichtung und Dekoration verwandelt das Home Staging Unternehmen die Wohn- oder Geschäftsräume in ein ganz neues Objekt mit ansprechendem Charakter. 

Es zählt der erste Eindruck 
Manche Objekte finden einfach keine Mieter oder Käufer. Dies kann viele Ursachen haben: dunkle Räume, kleine Räume oder unvorteilhaft geschnittene Räume. Auch ein unrenovierter Zustand oder ganz einfach das Fehlen eines besonders ansprechenden Merkmals können die schnelle Vermietung oder den Verkauf verhindern. So ist es dann ganz einfach oft das Bauchgefühl der Interessenten, das einen Abschluss verhindert. Denn wenn der erste Eindruck nicht nachhaltig oder überzeugend genug ist, hat dies oftmals große Auswirkungen auf die letztendliche Entscheidung. 
Daher ist es dann die Aufgabe eines guten Maklers, das Angebot noch attraktiver zu machen. Normalerweise kümmert sich der Makler darum, potentielle Interessenten anzusprechen, das Objekt zu veröffentlichen, um die Organisation der Besichtigungen von Interessenten und um die Verwaltung der Immobilie. Doch ergänzend kann er sich von einem Home Stager unterstützen lassen, um seine Aufgabe schneller und somit auch zufriedenstellender für den Kunden zu erfüllen. 
Home Stager schauen aus der Perspektive der gewünschten Zielgruppe auf das Objekt, und erstellen dann Einrichtungsstrategien, mit denen die Räume durch Farben, Möbel und Dekorationsgegenstände aufgewertet werden. 

Die neue Nachbarschaft 
Der erste Schritt beim Home Staging ist, eine neutrale Basis zu schaffen, auf der das neue Konzept dann aufgebaut wird. Zu ihrem Aufgabenbereich gehört demnach nicht nur das Einrichten, sondern auch das vorangehende Entrümpeln und Renovieren. Der Makler kann die Wohnung nach Auszug des Vorbesitzers oder Vormieters auf Wunsch des Auftraggebers direkt an den Home Stager abgeben. 

Natürlich gibt es sehr viele unterschiedliche Einrichtungsstile. Ob die Wohnung oder das Haus nun modern, im Landhausstil oder im 70er Retro Look eingerichtet wird, entscheidet der Home Stager allerdings nicht nach seinem eigenen Geschmack. Maßgeblich ist vor allem die gewünschte Zielgruppe für das Objekt und die Lage. So wird eine Wohnung in einem angesagten Bezirk wohl eher modern und stylisch eingerichtet werden als ein Haus in einem teuren und hoch exklusiven Viertel. An erster Stelle steht daher die Entscheidung über die passenden Mieter oder Besitzer für das Objekt, die sich in die Nachbarschaft gut einfügen. 

Höhere Preise werden erzielt 
Home Staging ist bisher vor allem in den USA weit verbreitet. Es ist üblich, dass die Besitzer der Wohnung für die Kosten des Home Stagging aufkommen. Der Preis wird pro Quadratmeter berechnet. Darin ist auch das nötige Foto Shooting enthalten, dass die Bilder für den Verkauf bzw. die Vermietung liefert, und die letztlich den Erfolg bringen sollen. 
Mit Home Stagging werden in der Regel höhere Preise für Wohnungen und Häuser erzielt. Alleine dieser Effekt rechtfertigt sowohl für Immobilienbesitzer als auch für Makler die Beauftragung eines Home Stagers, der dann alle Leistungen aus einer Hand und in professioneller Qualität liefert.