Das passende Grundstück finden
Stein auf Stein – aber vorher das richtige Grundstück für den Hausbau finden
Soll das Traumhaus ruhig im Grünen stehen oder mitten im Stadtgetümmel? Wie ist die Infrastruktur in der Wohnumgebung? Wie gut eignet sich die Bodenbeschaffenheit für den geplanten Hausbau? Diese und weitere Fragen sollten neben Preis und Hausarchitektur vor einem Kauf wohlüberlegt werden. Immerhin bedeutet der Hausbau eine Investition für mehrere Generationen. Entsprechend wohnlich sollten außer dem Gebäude auch die Außenflächen und die nahe Umgebung sein.
Diese Auswahlkriterien müssen rechtzeitig geklärt werden
Häuslebauer planen langfristig. Mit Hilfe dieser Checkliste werden keine wichtigen Kriterien für die zufriedenstellende Auswahl des Grundstücks übersehen:
1. Verkehrsanbindung in Grundstücksnähe
Momentan mag ein eigenes Fahrzeug die Mobilität sichern. Aber langfristig bietet öffentlicher Nah- und Fernverkehr dazu preiswerte und bequeme Alternativen. Doch das gilt nur, wenn die nächste Haltestelle von Bus oder Bahn zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar ist. Am Land ist dies je nach Ort problematisch, in der Stadt einfacher.
2. Verkehrssituation (auch aus Sicht des Schallschutzes)
Ein Häuschen im Grünen bietet meist viel Ruhe, weil hier nicht so viel Verkehr vorbei donnert. In städtischer Bauumgebung kann dies völlig anders sein. Bahnverkehr oder Flughafennähe, dicht befahrene Stadtautobahnen oder hoch frequentierte Landstraßen können die Wohnqualität mindern. Die Auswahl einer ruhigen oder dicht frequentierten Wohngegend ist Geschmackssache – sollte aber vor der Grundstückswahl zwischen allen künftigen Hausbewohnern geklärt werden.
3. Allgemeine Infrastruktur
Welche Chancen auf Arbeit, Freizeitgestaltung, kulturelle oder gastronomische Erlebnisse gibt es möglichst nahe am geplanten Standort? Solche scheinbar nebensächlichen Kriterien sind wichtig, damit sich alle im Haus später einmal hier wohl fühlen. Zur allgemeinen Infrastruktur gehören auch Möglichkeiten zum gesellschaftlichen Treffen mit Menschen der neuen Gegend. Oft bieten die Städte hier mehr. Doch in vielen ländlichen Regionen schaffen die wenigen Bewohner aus eigener Motivation eine solche Gemeinschaft, zum Beispiel durch ein aktives Vereinsleben oder Angebote für abwechselnde private Treffen.
4. Medizinische Versorgung am Ort des Grundstücks
Meist ist ein Haus keine Anschaffung zum Wiederverkauf. Vielmehr möchten Menschen bis ins hohe Alter gut versorgt in den eigenen vier Wänden leben. Dafür ist die medizinische Versorgung im Alter schon früh ein Auswahlkriterium. Niemandem nützt es, wenn der Notarzt erst in 45 Minuten da ist oder der Hausarzt nur über lange Fahrstrecken erreicht werden kann. Wer Kinder oder Haustiere hat, sollte bei dieser Suche nach dem Grundstück gleich die nahe gelegenen Standorte von Kinderärzten, Veterinärmedizinern oder medizinischen Fachzentren recherchieren.
5. Kinderbetreuung (KiTa, Schule, Freizeitangebote) in erreichbarer Nähe
Viele Familien zögern davor, Kinder in die Welt zu setzen, weil deren Betreuung durch schlechte Versorgung mit Betreuungsstätten schwierig ist. Also sollten Familien mit Kinderwunsch oder schon vorhandenen Kindern unbedingt sicherstellen, dass KiTa und Schule sowie Jugendzentren oder andere Freizeitangebote für Kinder möglichst einfach mit Bus, S-Bahn, zu Fuß oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichbar sind.
6. Einkaufsmöglichkeiten
Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäft sind günstigstenfalls auf kurzen, einfachen Wegen am künftigen Wohnort erreichbar. Abgesehen von der besseren Lebensqualität halten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe die Lebenshaltungskosten niedrig.
Gut prüfen: Erschließungskosten und mögliche Altlasten auf dem ausgesuchten Grundstück
Niemand sollte sich bei der Auswahl eines vermeintlich einwandfreien Grundstücks auf die bloßen Aussagen des Anbieters verlassen. Denn unsichtbare Altlasten wie alte Kabel oder Kanäle, geschützte Vegetation, Bodenfeuchtigkeit oder sogar Reste einer einstigen Müllhalde können die Baukosten schnell explodieren lassen. Ein Verzeichnis über Altlasten kann von der Gemeinde vor dem Kauf angefordert werden. Noch besser ist die Prüfung des Grundstückszustandes durch einen Sachverständigen. Kostenrelevant ist weiterhin, wie das Grundstück bereits erschlossen ist. Straßen- und Stromanschluss sowie Wasseranschluss sollten bereits vorhanden sein. Ansonsten wird aus dem preisgünstigsten Angebot schnell eine Gefahr für das ursprünglich eingeplante Budget.
Fazit:
Das richtige Grundstück für den Hausbau ist auch von den Bedingungen in der Umgebung abhängig. Die Kosten, Lärm und Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Betreuungsangebote spielen eine Rolle. Schließlich sollte jedes Baugrundstück vor dem Kauf auf Altlasten geprüft werden.