Einziehen oder vermieten

Selber einziehen oder vermieten?Die Vorteile und Nachteile abwiegen

Immobilien sind eine Wertanlage und eine immer häufiger genutzte Alternative zu Sparbüchern. Einige Österreicher besitzen gleich mehrere Immobilien. Bei vielen stellt sich beim Kauf die Frage, ob sie selber einziehen oder lieber von Mieteinnahmen profitieren wollen.

Wie sind die Kreditkonditionen, wenn die Immobilie vermietet wird?
Für die Kreditanstalten ist es wichtig zu wissen, ob eine Wohnung oder ein Haus zur Eigennutzung oder zum Vermieten beschafft wird. Wenn die Immobilie vermietet ist, dann wird dies von den Banken als Risiko eingeschätzt, weil es zu Mietausfällen oder unregelmäßigen Zahlungen kommen kann. Dementsprechend sind die Konditionen schlechter bzw. die Rahmenbedingungen strenger. Die Eigennutzung ist beliebt, weil der Käufer und die Bank an den Zahlungen teilnehmen.
Um gute Kreditkonditionen zu bekommen, kann man Einkommensnachweis abgeben, um zu bestätigen, falls es zu Mietausfällen kommen sollte, dass man in der Lage ist den Kredit weiter zu bezahlen. Wenn man einen Mieter schon gefunden hat, kann man von ihm den Einkommensnachweis verlangen, aber der Mieter ist nicht verpflichtet seine finanzielle Lage zu offenbaren.

So dient die monatliche Kreditrate als Entscheidungshilfe
Man soll nur dann vermieten, wenn die Mieteinnahmen die monatliche Kreditrate wenigstens abdecken.
Falls man eigenständig einzieht hat man den Vorteil keine weitere Miete zahlen zu müssen. Die Abzahlung des Kredits ist besser voraussagbar und die Pflicht liegt bei Eigner.
Empfehlenswert ist es nur dann zu vermieten, wenn der Kredit auch ohne Mieteinnahmen jedenfalls über eine kurze Zeitspanne zurückgezahlt werden kann.

Wann lohnt sich das Vermieten gegenüber dem Eigenbezug?
Die Immobilie kann solange vermietet werden bis man es selber nützt, außerdem ist die Kündigung nicht schwer, weil der persönliche Eigenbedarf vom Mieterschutz als Anlass angenommen wird.
Vermieten sollte man nur dann, wenn sich der Zinsertrag lohnt, weil mit dem Vermieten Nebenkosten entstehen, wie beispielgebend die Einkommenssteuer. Wenn man als Privatperson vermietet, ist keine Bilanzierung notwendig, die Erträge können in der Einkommenssteuererklärung befestigt werden. Nach Abzug der Kreditraten muss ein Überschuss vorhanden sein. Der Eigner als Vermieter ist für die Instandhaltung verantwortlich, die Ausgaben dafür können nicht auf den Mieter übertragen werden, nur ein dem Index entsprechendes Anheben der Miete ist möglich.

• Wenn man sich entscheidet selbst in die Immobile einzuziehen anstatt die zu vermieten, kann man die Finanzierung gut planen.


• Es besteht keine Gefahr, dass es zu Mietausfällen kommen könnte, weil man nur gegenüber der Bank verpflichtet ist.


• Reparatur und Erneuerungsarbeiten verbessern die eigene Wohnqualität, deshalb wird das Geld dort angelegt


• Wenn man die Kreditraten ausbezahlt hat, muss man nur noch die Betriebskosten bezahlen.