Der Finanzieurngsrechner

Die Finanzierung einer Immobilie planen

Der Finanzierungsrechner ist eine einfache, schnelle und verlässliche Möglichkeit, um die Finanzierung einer Immobilie genau zu planen.
Mit den richtigen Angaben (Höhe des Kredits, Laufzeit, Eigenkapital usw.) werden die Höhe der Kreditrate kalkuliert und die für Sie am besten bestimmten Angebote verglichen. Eine Immobilie anzulegen ist mit dem richtigen Kredit nicht so schwer wie gedacht. Wenn Sie Ihre Finanzierung in kleinere Raten aufteilen, ist das finanzielle Hindernis auch aus dem Weg geschafft.

Was bei der Finanzierung einer Immobilie zu beachten ist
Bevor man sich dazu entscheidet eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen sollte man sich das gut durchrechnen und sich über seinen Einnahmen und Ausgaben klar sein. Wenn es um einen Hauskauf geht, kann der Finanzierungsrechner eine wichtige Orientierungshilfe sein.
Je länger man sich Zeit lässt, desto sicherer wird das Resultat.
Erst wenn Sie sich sicher sind den Kredit abzahlen zu können, sollten Sie den Kreditvertrag unterschreiben. Beim Berechnen Ihrer Einnahmen Ausgaben sollten sie sich auch über die Kosten der aktuellen Behausung bewusst sein.
Die meisten österreichischen Banken setzten bei der Vergabe eines Baukredites ein Eigenkapital von mindestens 20 % der Bausumme voraus. Das dient auch dem Schutz des Kunden: Gibt es keine finanziellen Rücklagen und damit auch keine Sicherheiten, ist der Hausbau schlichtweg zu riskant.

Welcher Kredit ist der richtige laut Baufinanzierungsrechner?
In Österreich ist es üblich Bausparer abzuschließen. Nach dem Ablauf des Bausparvertrages kann man günstige Darlehn sowie eine staatliche Förderung bekommen. Auch solche Kreditmodelle werden von Finanzierungsrechner berücksichtigt und bestimmt die passende Finanzierungsform für zukünftige „Hausbauer“.

Welche Stolpersteine gibt es bei Baukrediten?
Die genaue Information über die Höhe der Kreditraten und über die besten Angebote gibt der Finanzierungsrechner an. Man sollte vorsichtig sein und das klein gedrucktes gut durchlesen und sich folgende Fragen aufklären lassen:

• Kann das Darlehn ohne Strafzahlung vorzeitig getilgt werden?


• Besteht die Chance einer Anschlussfinanzierung?


• Sind die Zinsen fix oder variabel?


• Welche Nebenkosten müssen beachtet werden?


• Wird die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf mit einer Ratenzahlung auszusetzen?

Warum ist jetzt der beste Zeitpunkt, um einen Kredit aufzunehmen?
Um einen Kredit aufzunehmen ist jetzt die beste Zeit, weil die Zinsen so niedrig wie noch nie zuvor sind. Wenn man mit dem Kreditrechner vergleicht, kann man noch mehr sparen.

Welche Förderungen können beim Finanzierungsrechner berücksichtigt werden?
Bei Finanzierungsrechner können die staatliche Förderungen und Wohnbauförderungen beachtet werden. Die Höhe der Förderungen ist unterschiedlich, weil die einzelnen Länder und Gemeinden dafür zuständig sind. In ganz Österreich werden aber insbesondere erneuerbare Energien wie Photovoltaik, Solaranlagen, der Austausch von Ölheizkesseln gegen andere Energiegewinnungsmethoden usw. gefördert.

Für eine solche Förderung ist Baubewilligung notwendig. Das hat den Nachteil, dass die zu erwartenden Beträge nicht vorab in voller Höhe bei einem Finanzierungsrechner berücksichtigt werden können. Allerdings gibt es häufig einen Mindestbetrag, mit dem Hausbauer im Rahmen einer Wohnbauförderung rechnen können. Dieser ist bei der Rechnung einzuplanen, ist er am Ende höher, ist das erfreulich, umgekehrt könnten sich kleinere Engpässe bei der Planung ergeben. Nachdem nicht von mehreren tausend Euro die Rede ist, sind aber auch diese zu stemmen.

Der Kreditrechner für den Hausbau
Man soll bei einem Kreditrechner nicht nur die vier großen Bausparkassen Österreichs sondern auch andere Privatbanken und Onlinebanken die Kreditmodelle anbieten, die für den Zweck des Bauens oder Kaufens einer Immobilie gedacht sind, beachten. Da die Zinssätze sehr niedrig sind, zahlt sich der Vergleich, wieder mit Berücksichtigung der Laufzeiten, Spesen, Kreditraten usw. aus. Je nach Kreditinstitut können unterschiedliche Voraussetzungen verlangt werden, wie z.B. verschieden hohe Eigenmittel und Sicherheiten, in seltenen Fällen bzw. meist bei Sofortkrediten wird auf einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit verzichtet. Wenn man ein gutes Kreditangebot entdeckt, der anbietenden Bank aber nicht vertraut kann man jederzeit zum Kreditmakler seiner Hausbank gehen und anhand der Vorlage der anderen Offerten die Kreditgestaltung noch einmal besprechen. Wenn es um die Stammkunden geht, sind die Kreditinstitute oft Kompromissbereit.

Was bei einem Finanzierungsrechner häufig vergessen wird
Was Baufirmen oder Architekten nicht in die Berechnung der Gesamtkosten einberechnen, vergessen häufig auch die Hausbauer selbst, nämlich die Berücksichtigung der anfallenden Steuern für die Immobilie. Ein großer Kostenpunkt ist z.B. die Grunderwerbssteuer, die in Österreich 3,5 Prozent bzw. bei begünstigten Personenkreisen wie der Familie 2 Prozent beträgt.

Welche Vorteile hat der Erwerb einer Immobilie?
Wenn man sesshaft werden will, dann ist der Kauf einer Immobilie eine gute Entscheidung, weil nach der Rückzahlung des Kredits die Immobilie sein Eigentum ist. Außerdem ist auf dem Immobilienmarkt eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.