STADTLUST - LANDLUFT | 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IM HERZEN VON ASPERN

Ihr neues Zuhause oder tolle Investitionsmöglichkeit?!

Hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 23 m² sowie der kleine, pflegeleichte Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie wurde nach Niedrigenergiestandards errichtet und überzeugt durch höchste Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenparkplatz, kann optional angekauft werden, sorgt für stressfreies Parken und macht das Leben noch komfortabler.

Dank der erstklassigen Ausstattung und der gefragten Lage bietet sich diese Wohnung hervorragend sowohl als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare als auch als wertvolles Anlageobjekt zur Vermietung an.

Profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung – erleben Sie das Beste aus City-Flair und Natur in Ihrer neuen Traumwohnung!

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich im grünen Herzen Wiens, in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen Lobau. Diese Lage verbindet perfekt Stadtleben und Naturerlebnis: Die Wiener Innenstadt ist dank der U-Bahn-Station Aspernstraße und der Buslinie 98A, die nur ca.150 Meter entfernt ist, schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donauinsel und zur Lobau wunderbare Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

In der Umgebung gibt es zudem eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die keine Wünsche offenlassen. Ein Supermarkt liegt ganz in der Nähe, und am Asperner Siegesplatz finden Sie Bäckereien, Banken und eine Apotheke.

 

KEYFACTS


Wohnfläche: 55 m² - ideal für Singles oder Paare
Terrasse inkl. Garten: 41m²- ideal für entspannte Stunden im Freien
2 Zimmer - hell und offen gestaltet
Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Dielenboden aus Echtholz
Küche mit Bora Kochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC
Effizientes Gas-Heizsystem
Kellerabteil, Lift


 

KOSTEN


Kaufpreis Wohnung: € 348.000,-- inkl. 20% USt.
Ablöse Küche: € 9.000,--
OPTIONAL Garage: € 39.480,-- inkl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,2% zzgl. USt. + Barauslagen


 

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohntraum überzeugen.

 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap