94.26 m² 2.522,95 € 2 Zimmer

Erstbezug - schicke Wohnung mit möglicher Büronutzung in Traumlage/Nähe U3

30.07.2022

Objekt Standort

A-1010 Wien

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 917
  • Vergabeart
    Miete
  • monatliche kosten
    2.522,95 €
  • Kaution
    11900€
  • Wohnfläche
    94.26 m²
  • Zimmer
    2
  • Provision
    6.055,08 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fahrstuhl
  • Barrierefrei

Beschreibung

Erstbezug - schicke Wohnung mit möglicher Büronutzung in Traumlage/Nähe U3

Diese schöne, helle, schicke Wohnung befindet sich in prominenter Lage im 3. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Sie befinden sich im Herzen von Wien und genießen einen schönen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. 

Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %. 

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Raumaufteilung:

- großzügiger Wohnsalon mit anschließender Küche: ca. 53,76 m²

- Schlafzimmer: ca. 21,15 m²

- Vorzimmer: ca. 4,32 m²

- Bad: Dusche, Doppelwaschbecken + Spiegel + Schrank + WC

- WC + Waschbecken 

Ausstattung:

- Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug.
- Air Condition
- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- LED Spots im Vorzimmer und Bad
- Innenjalousien

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 216,06 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 259,27.
Kühlung: netto monatlich € 47,07 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 56,48.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 3.091,00.

 

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.


Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Agent Name

Andrea Jäger

IMMOBILIENJÄGER

office@immobilienjaeger.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

HWB (kWh/m²/Jahr): 127

HWB Energieklasse: D

fGEE: 2.42

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