82 m² 649.000 € 4 Zimmer

Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer

20.07.2022

Objekt Standort

Eslarngasse , A-1030 Wien

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 4743
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    649.000 €
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    4
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Freiflächen

  • Terrasse

Beschreibung

Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer Wiens!

Diese zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im letzten, 6. Liftstock und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Dieses Schmuckstück besticht durch eine optimale Zimmereinteilung, die 2 Wohlfühl-Terrassen auf denen man die Morgen- und Abendsonne genießen kann und die Außergewöhnlichkeit, dass die Wohnung über keine Dachschrägen verfügt, die das Einrichten bzw. Möblieren zur Herausforderung machen würden. Wohnkomfort ist nicht nur garantiert durch die ruhige Lage in einer Seitengasse, sondern auch durch die Ausstattung der Wohnung, dem soeben frisch geschliffenen massiven Parkettboden, dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, und den vor wenigen Jahren erneuerten Fenstern mit Außenjalousien und 3 Terrassenausgängen. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche und bietet tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Die funktionale Raumaufteilung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern wird allen Ansprüchen gerecht - sei es für Familien oder für Wohngemeinschaften.  

Das Haus wurde 1956 errichtet und 2013/2014 generalsaniert durch Erneuerung der Fassade, des Daches und der Terrassen. 
Der Rücklagenfonds beträgt per November 2021 € 37.600,--.
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 218,57 inkl. Reparaturrücklage von € 43,85.

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe


Supermärkte direkt um die Ecke
Vielzahl von lokalen Geschäften in unmittelbarer Nähe
Schulen, Volksschule
Apotheken, diverse Ärzte, Krankenhaus Rudolfstiftung
Bars, Cafés, Restaurants etc.


Verkehrsanbindung


11 Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
Busstationen 74A, 77A in Gehweite
7 Gehminuten zur S-Bahn-Station Rennweg
Tram-Linie 71 in unmittelbarer Nähe
Ostautobahn, Tangente


 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <500mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Agent Name

Alexandra Alexandra

SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung

wien@schober-real.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung: Gas

HWB (kWh/m²/Jahr): 45.4

fGEE: 2.86

Anbieter

Agent Name

Alexandra Alexandra

wien@schober-real.at

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