117.77 m² 1.759,48 € 4 Zimmer

VOGELGEZWITSCHER INKLUSIVE * EXQUISIT SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG

21.05.2022

Objekt Standort

A-1190 Wien

marker Entfernung sowie Fahrtzeit (PKW) zu deinem Standort berechnen
oder
Die Route konnte nicht ermittelt werden

Allgemeine Informationen

Objekt ID: 4227
  • Vergabeart
    Miete
  • monatliche kosten
    1.759,48 €
  • Kaution
    5804.82€
  • Wohnfläche
    117.77 m²
  • Zimmer
    4
  • Provision
    4.222,75 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fahrstuhl
  • Rollladen
  • Abstellraum

Freiflächen

  • Terrasse

Beschreibung

VOGELGEZWITSCHER INKLUSIVE * EXQUISIT SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG

Wohnen in Nussdorf


Kokron Immobilien freut sich diese, hochwertig sanierte Wohnung, in ausgezeichneter Lage, in der Nähe von Nussdorf präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse am Fuße des Nussbergs. Es gibt immer genügend Parkplatzmöglichkeiten , wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind. Ideal würde sich die Wohnung auch eignen, wenn man wohnen und arbeiten kombinieren möchte. Bei gewerblicher Anmietung erhöht sich der Mietpreis auf € 21,50/m2


Raumaufteilung:



  • Vorraum mit Abstellraum

  • Offene Wohnküche mit Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse

  • 2 Arbeits- oder Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

  • großes Wohn- oder Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum


Ausstattung:



  • Hochwertige Küche, der Firma Nolte, mit Induktionsherd und allen Geräten der Firma Miele

  • Badezimmer mit  Wanne, Feuchtraumparkett, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

  • Fenster mit Doppel / mehrfach Verglasung

  • Elektrische Außenjalousien

  • hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Bad

  • Fußbodenheizung

  • Zentralheizung mit Raumthermostat 

  • Videosprechanlage

  • Kabel/ Satelliten TV

  • Bewegungsmelder im Stiegenhaus/ Gang

  • Sicherheitseingangstüren mit Alarmanlagen-Vorbereitung

  • Lift


Befristung



  •   3,5 Jahre befristet. Eine Verlängerung ist mit Absprache des Vermieters möglich.


Preisinformation:



  • Nettomiete:                € 1.554,56

  • Miete + BK netto:          € 163,70 


Bruttomiete inkl. BK:          € 1.935,43 


Heizung, Wasser sowie Warmwasser werden mit einem monatlichen Akonto von €185,00 und jährlich auf Basis Eigenverbrauch endverrechnet. Hier gibt es einen fixen Vertragspartner der übernommen werden muss. Der Stromanbieter kann frei gewählt werden und muss zusätzlich bezahlt werden.


Einmalkosten beim Einzug:



  • Kaution:     € 5.806,28

  • Provision:  € 4.222,80 incl. 20 %Ust


Für Besichtigungen (auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende), selbstverständlich unter Einhaltung der COVID19 Hygiene Maßnahmen sowie für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!


Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:


Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!


Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
2m Sicherheitsabstand
für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!


Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!


   MELE BELL
       ZERTIFIZIERTE IMMOBILIENBERATERIN
       KOKRON IMMOBILIEN e.U.
       Tuchlauben 7a - 1010 Wien
       +43 1 25 300 25 - 314
       +43 676 367 9013
       E-Mail: bell@kokron-immobilien.at
       www.kokron-immobilien.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kokron Immobilien e.U.
Agent Name

Mele Bell

Kokron Immobilien e.U.

bell@kokron-immobilien.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung: Gas

HWB (kWh/m²/Jahr): 39

HWB Energieklasse: B

fGEE Energieklasse: B

Kontakt


Anfragen

Ergebnisse werden geladen ...