129.42 m² 547.000 € 4 Zimmer

Preisreduktion! Dachgeschoss Traum mit unverbaubarem Fernblick!

28.09.2022

Objekt Standort

Oberfeldgasse , A-1220 Wien

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 11940
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    547.000 €
  • Wohnfläche
    129.42 m²
  • Nutzfläche
    162.93 m²
  • Zimmer
    4
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Möbeliert/Teilmöbeliert

Freiflächen

  • Balkon
  • Terrasse

Beschreibung

Preisreduktion! Dachgeschoss Traum mit unverbaubarem Fernblick!

Diese Dachgeschoss- Terrassenwohnung in Grünlage wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen...

Ergreifen Sie die Chance zum Erwerb dieser lichtdurchfluteten 4 Zimmer- Dachgeschoss- Terrassenwohnung mit atemberaubendem Grünblick in die Ferne! Sie befindet sich in einem ruhigen Eckerl der Donaustadt im 2.Stock (kein Personenlift vorhanden; diese Tatsache wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt) eines recht gepflegten Gebäudes aus den 90 igern (Erstbezug im Jahre 1995). Die Tatsache, dass es kein direktes Gegenüber und wenige Nachbarn gibt und eine Unverbaubarkeit in drei Himmelsrichtungen gegeben ist,  schafft ein Gefühl von wohliger Privatsphäre. Großzügige Terrassenflächen, helle Räume, viel Stauraum und vieles mehr erwarten Sie! Ein praktischer Tiefgaragenplatz im Gebäude rundet das Angebot ab. 

Besonderes PLUSPUNKTE!!
- Es besteht die (rechtlich abgesicherte) Möglichkeit die vorhandene L- förmige Terrasse im Obergeschoss der Liegenschaft um knapp 26 m² zu vergrößern! 
- Herrlicher Grünblick vom Schneeberg bis zum Kahlenberg!
- Keine Dachschrägen, keine Durchgangszimmer!
- Leben in der Stadt, Lebensgefühl wie am Land!

Der gepflegte Zustand der Wohnung erlaubt dem künftigen Besitzer einen sofortigen Bezug. Grundsätzlich kann das gesamte vorhandene Mobiliar übernommen werden. Einzig in der Küche und den Sanitärräumen könnten kleinere Adaptierungen nötig werden. 

Raumaufteilung, ca 130 m² Wohnfläche zzgl ca 8 m² Balkon und ca 33 m² Terrassen :
Die gegenständliche Dachgeschoss- Maisonette gliedert sich in 2 Ebenen 

UG/ 2.Stock: 
- Vorzimmer, ca 9,94 m², Zugang zum Küchenbereich
- sonniges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf den Südwest- Balkon, baulich abgeteilter Küchenbereich (Küche vorhanden- alle gängigen Geräte), ca 45,14 m²
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ca 5,41 m²
- extra WC, ca 1,75 m²
- Stiege ins OG, ca 2,14 m², Tageslicht durch großzügige Fenster im Treppenbereich

OG/ DG: 
- Gang/ Vorraum, ca 3,19m²
- großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank/ Abstellraum (ist am beigelegten Plan nicht ersichtlich; wurde im größten Schlafzimmer durch Abteilung nachträglich geschaffen), ca 22,14 m², mit Ausgang auf die südostwestlich ausgerichtete, L- förmige Terrasse, ca 19,42 m²
- Kinder-/ Schlafzimmer, ca 16,96 m²
- Kinder-/ Schlafzimmer, ca 14,39 m², mit Ausgang auf die nordöstlich ausgerichtete, innenhofseitige Terrasse, ca 12,33 m²
- Diele, ca 8,62 m², hier findet bequem ein großer Kasten Platz! 

Ausstattung:
Möblierung (siehe Bilder, die Möbel des Arbeitszimmers werden geräumt)- die Wohnung kann auf Wunsch auch unmöbliert übernommen werden, Cottoboden im unteren Geschoss und der Treppe, Laminatböden (Kirsche) in den Schlaf-/ Kinderzimmern, Fliesen in den Nassbereichen, dem Vorzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer, teilweise Innenjalousien (manuell bedienbar) an den Fenstern, 3- fach verglaste Kunststofffenster, Fernwärmeheizung- in Kombination mit Solareinspeisung, Kinderwagen und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz, große Waschküche im Gebäude

Aktuelle Vorschreibung Wohnung: 
Rücklage:                              € 141,00
Verwaltung:                           €  37,27 (zzgl 10% Ust)
BK:                                        € 205,86 (zzgl 10% Ust)
Divers:                                   €  17,19 (zzgl 10% Ust)
Summe monatlich netto:    € 401,32 / brutto: € 427,35 (Ust: 26,03)

Heizung:                             €  129,42 (zzgl 20% Ust)
Warmwasser:                     €    84,12  (zzgl 10% Ust)
Summe monatlich netto: € 213,54 / brutto: € 139,66 (Ust: € 34,29); diese Kosten werden zusammen mit der Vorschreibung von der VW eingenommen

Der Tiefgaragenplatz kann optional um € 22 000 erworben werden. Weitere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Lage/ Infrastruktur: 
Die Lage überzeugt:
- Die Wohnung  liegt in einer 30iger Zone in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Hirschstettner Badeteich und den schönen "Blumengärten Hirschstetten". Der Badeteich ist frei zugänglich und verfügt über eine eigene Hundezone. Die Blumengärten erstrecken sich über eine Fläche von etwa 60.000 m2 , mit Themengärten, Zoo, historischem Bauernhof, Palmenhaus und beliebtem Weihnachtsmarkt. Der Motorikpark ist nur einen Steinwurf entfernt- perfekt für Familien mit Kindern.
- Auch sämtliche für die täglichen Bedürfnisse erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umkreis und sehr gut erreichbar. Der Gewerbepark Nord und der Gewerbepark Stadlau mit diversen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Fitnesscenter, Flohmarkt,..) sind sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. 
- Die gegenständliche Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: 
  Mit der Straßenbahnlinie 26, welche 3 U- Bahnen (U1, U2, U6) miteinander verbindet, ist nur 75m entfernt.
  Die Buslinie 86A ist knapp 100m entfernt und verbindet die U2 und die S- Bahn.

- Ein Kindergarten und eine Volksschule sind in 300 m Entfernung.

- SV-Fußballplatz in 200 m Entfernung


Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at 

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Nebenkosten lt. NebenkostenübersichtDer Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <750mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.250mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobilias Realitäten e.U.
Agent Name

Andrea Höferstock

Immobilias Realitäten e.U.

andrea.hoeferstock@immobilias.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Fernwärme

HWB (kWh/m²/Jahr): 88.29

HWB Energieklasse: C

fGEE: 1.49

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