Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Klosterneuburg mit traumhaftem Blick auf das Stift Klosterneuburg!

Diese charmante Altbauwohnung in der Hölzlgasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 (kein Lift). Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Räume (ca. 3 m Raumhöhe) und den typischen Altbaucharme. Dank hof- und straßenseitiger Ausrichtung genießen Sie ein helles, angenehmes Wohnambiente mit einem herrlichen Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Raumaufteilung


Vorraum: 26,95 m² – zentraler Eingangsbereich mit Balkonzugang
Zimmer 1: 26,41 m² – perfekt als Wohnzimmer
Zimmer 2: 34,35 m² – ideal als Hauptschlaftzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon und zum Badezimmer
Zimmer 3: 26,21 m² – ideal als Büro oder Kinderzimmer
Küche: 11,87 m² – voll ausgestattet, mit Fenster
Badezimmer: 12,98 m² – mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
WC 1 & 2: separat (1,33 m² / 1,53 m²)
Abstellraum: 2,40 m²


 

 

Ausstattung


Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
Fliesen in Bad, WC und Küche
Gasetagenheizung
Großes Kellerabteil
Lärmschutzverglasung


Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg in der Hölzlgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.


Kindergarten 200 m entfernt
Gymnasium 400 m entfernt
Privatgymnasium Erzdiazöse Wien 2000 m entfernt


Verkehrsanbindung:


S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof & Kritzendorf
Busverbindungen nach Maria Gugging, Höflein a. d. Donau und Wien-Heiligenstadt
Bahnhof Klosterneuburg Kierling in der Nähe
Landesklinikum Klosterneuburg in Gehweite


Kosten & Vertragsdetails:


Miete inkl. BK und 10 % UST: € 1661,13
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption


Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

?  +43664 731 862 08
? mieten@immobilienquartier.at

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap