94 m² 240.000 € 4 Zimmer

Großzügige (potenzielle) Wohnung im Klagenfurter Stadtzentrum

12.07.2022

Objekt Standort

A-9020 Klagenfurt am Wörthersee

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 12690
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    240.000 €
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl
  • Möbeliert/Teilmöbeliert

Freiflächen

  • Balkon

Beschreibung

Großzügige (potenzielle) Wohnung im Klagenfurter Stadtzentrum

Diese Realität lässt, sowohl als Ordination - als auch als eventuelle Wohnung - keine Wünsche offen. Im Stadtzentrum gelegen punktet sie mit bester Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof.

Eine Klimaanlage wurde 2021 'Corona-konform' eingebaut und sorgt fortan für angenehmes Raumklima - selbst im Hochsommer.

Sie befindet sich im 7. Stock des ruhigen Wohnhauses, welches selbstverständlich über einen Personenaufzug verfügt.

 

Bitte beachten Sie, dass diese Realität umgewidmet werden muss, sollten Sie diese als Wohnung benutzen wollen.

 

Die Ordination teilt sich auf in:

Eingangsbereich

WC 1

WC 2

Wartebereich / Seminarraum

Labor / Küche

Sprechzimmer

Administration

Balkon

 

Bezüglich der Betriebskosten - die 'Sonderkosten Sanierung' sind ein Darlehen welches über die Rücklage abgewickelt wird. 

 

Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit, diese Realität zu einer Wohnung umwidmen zu lassen und sie dementsprechend umzubauen.

Sollte diese Realität als Ordination weitergeführt werden, so ist es möglich, einen Abstellplatz in der Hauseinfahrt zu behalten.

Bei einer Verwendung als Hauptwohnsitz steht es den neuen Besitzern frei, eine Parkkarte zu beantragen (81,51 Euro einmalige Bearbeitungsgebühr + 75 Euro jährliche Pauschalgebühr), um so jederzeit am Messegelände zu parken.

 

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und darauf, Sie kennenzulernen!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Besichtigungstermine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse zu vereinbaren. Dies gilt EBENSO für die Herausgabe relevanter Informationen wie Lage und Preis der Realität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
K3 Immobilien Austria GmbH
Agent Name

Lily Pichler

K3 Immobilien Austria GmbH

l.pichler@k3-immo.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

HWB (kWh/m²/Jahr): 31.5

HWB Energieklasse: B

Kontakt


Anfragen

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